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지식산업센터 개발현황, 시장환경, 입지분석 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 투자 대체재로 각광받고 있는 지식산업센터에 대하여 개발현황 및 시장환경을 살펴보고 가장 활성화된 지역 중 하나인 성동구를 중심으로 입지분석을 해보고자 합니다. 지식산업센터 개발현황 과거 제조형 공장 및 산업시설과 근린생활시설 등이 모여있던 '아파트형공장'이 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등 첨단산업시설과 지원시설의 다양한 수요특성을 고려하여 대형화, 복합화, 직주근접화된 다층형 집합건물로 변화되면서, 2010년 4월에 '지식산업센터'라는 명칭으로 변경되었습니다. 정부는 지식산업센터의 활성화를 위하여 세제감면 및 금융지원, 건축 기준완화 등의 지원제도를 통해 활발히 발전하게 됩니다. 지식산업센터의 개발현황은 입주물량 기준 서울시, 경기도, 인천시가 위치한 수.. 2023. 4. 27.
물류센터 개발현황, 시장환경, 입지분석 그동안 호황을 누렸던 수도권 중심의 물류센터 시장은 최근 공급이 급증하면서 우려가 커지고 있는 상황입니다. 특히 동남권과 서부권으로 양극화 현상이 나타날 것으로 예상되는데 그동안의 개발현황과 시장환경, 그리고 동남권의 대표적인 이천시를 대상으로 하여 입지분석을 해보고자 합니다. 물류센터 개발현황 물류센터 개발현황을 살펴보면 수도권에 가장 많은 업체수가 등록되어 있음을 물류창고업 등록현황을 통해 확인할 수 있습니다. 2000년 이전까지는 단독건물 형태의 물류센터가 수도권 동남부지역을 중심으로 발달되어 있었고, 경부고속도로 및 중부고속도로와 인접한 성남시, 광주시, 안산시 등 일대로 밀집되어 있었습니다. 이후 2010년까지는 고속도로 인근 물류시설 공급의 부족 현상으로 인하여 용인시, 이천시 등 서울 남부 .. 2023. 4. 23.
신탁 전 임대차, 신탁 후 임대차, 확인사항 신탁 전 임대차, 신탁 후 임대차, 확인사항에 대하여 알아보고 신탁부동산 임대차계약 체결 시 신탁회사, 위탁자, 임차인이 준비해야 할 내용을 정리해 보았습니다. 신탁 전 임대차 신탁의뢰 시 신탁회사는 신탁 전 임대차 존재여부를 확인합니다. 대항력 있는 임대차는 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 적용을 받는 임대차, 임차권 등기를 한 임대차, 건물 소유 목적 토지임대차로서 건물에 대한 등기를 완료한 경우 등입니다. 대항력 있는 임대차 이후에 신탁계약 체결 및 신탁등기를 완료한다면, 수탁자가 기존 임대인의 지위를 승계합니다. 신탁계약 특약사항으로 수탁자가 보증금반환의무가 없다고 정해도 이미 대항력을 갖춘 임차인에게는 대항할 수 없기 때문에 수탁자가 보증금반환의무를 부담하게 됩니다. 또한 이 경우 신탁계약서.. 2023. 4. 20.
신탁이익 선지급 기준, 적용대상, 유의사항 개발사업의 궁극적인 목적은 수익을 창출하는 데 있습니다. 다만 실제 수익이 발생할지, 그리고 그 시점이 언제인지를 확정하는 것은 쉽지 않습니다. 따라서 신탁이익을 선지급할 수 있는 기준과 적용대상, 그리고 유의사항을 살펴보지 않으면 관련법률에 따라 과장금이 부과되는 등 제재를 받을 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다 신탁이익 선지급 기준 신탁이익 선지급 기준의 내용은 다음과 같습니다. 개발 목적의 토지신탁에서 신탁의 이익은 개발사업이 종료될 때 확정됩니다. 그러나 사업기간 중 현금 흐름이 양호하다는 사유로 제한 없이 앞으로 발생할 신탁의 이익을 먼저 배당하는 경우, 이후에 예측불가능한 이유로 해당 사업이 부실화될 때 신탁회사까지 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 토지신탁에서 신탁의 이익이 확정되기 전에 이.. 2023. 4. 19.

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