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브릿지론(Bridge Loan) 정의 및 특징 (부동산 개발사업) 부동산 개발사업은 다양한 이해관계와 복잡한 절차를 거치게 되는데, 가장 먼저 토지를 매입하는 것이 개발사업의 시작이고 이 과정에서 브릿지론을 통해 사업초기 자금을 대출받게 됩니다. 브릿지론이 무엇이고 어떠한 특징이 있는지, 그리고 부동산 시장에 따라 브릿지론의 위험성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 브릿지론의 정의 부동산 개발사업의 절차는 아래와 같이 단순하게 요약됩니다. 시행자(개발업자)의 개발사업을 위한 토지 매입 매입한 토지에 사업을 위한 인허가 득함 시공사(건설사)가 건물을 지음 준공(완공)된 부동산의 분양대금(분양수익)을 통해 시행자의 이익실현 브릿지론을 정의하면 위 첫 번째 단계에서 시행자가 토지 잔금 마련을 하기 위한 대출이라고 생각하면 됩니다. 즉, 개발사업 초기에 시행자는 자신이 사업을 할.. 2023. 7. 13.
신탁부동산 토지사용승낙 신청 방법 신탁부동산을 대상으로 토지사용승낙이 필요한 경우, 위탁자(원소유자)는 신탁회사로부터 토지사용승낙을 받아야 하는데 신청 방법을 몰라 애태우는 경우가 발생합니다. 어떻게 해야 신속히 토지사용승낙을 받을 수 있는지 아래를 통해 알아보도록 하겠습니다. 신탁부동산 토지사용승낙 부동산을 담보로 하여 신탁을 하는 경우, 원래의 소유자를 위탁자로, 신탁회사를 수탁자, 대출금융기관(은행)을 우선수익자로 하는 신탁계약을 체결하게 됩니다. 본 계약에 따라 소유권이전 및 신탁등기를 마치면 대상 부동산은 등기부상 신탁회사가 소유권자가 됩니다. 신탁등기 이후, 위탁자는 여러가지 사유(건축허가, 지적측량, 가설건축물 축조신고, 지하수개발, 주차장부지사용 등)로 신탁회사로부터 토지사용승낙을 받아야 하는 상황이 발생합니다. 이때, 수.. 2023. 7. 9.
전세자금대출 질권 설정시 보증금반환 주의사항 임차인이 기간 만기로 나갈 때, 임대인은 임차인이 전세자금대출을 받았는지 반드시 확인해야 합니다. 시간이 오래되어 기억이 가물할 수 있으나, 반드시 체크하여 불미스러운 일이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 내가 임대인이고 임차인이 전세자금대출을 받았다면 반드시 아래 내용에 해당하는지 확인해 보시기 바랍니다. 전세자금대출 여부 확인 전세계약 체결할 때 임차인의 전세자금부족으로 은행에 대출을 받는 경우가 있습니다. 이때, 은행에서는 임대인의 동의를 조건으로 대출이 가능하기에 임차인은 사전에 임대인과 협의를 하여야 하고 보통 중개사가 임대차계약서에 아래와 같은 특약을 추가하여 진행합니다. '임대인은 임차인의 전세자금대출에 동의한다' 임대인이 동의를 꺼려하는 경우, 대출이 어려울 수 있으나 임차인을 구하기 어.. 2023. 7. 6.
데이터센터 정의, 시장현황, 입지분석 시대가 변함에 따라 다양한 필요에 따라 부동산의 용도도 변하고 있습니다. 인간의 위치성과 이동성을 위한 용도가 위주였던 과거와는 달리 최근에는 4차 산업의 기술요소들을 저장하기 위한 용도의 개발이 발달되고 있습니다. 데이터센터의 정의와 시장현황, 그리고 입지분석을 살펴보고자 합니다. 데이터센터 정의 데이터센터가 처음 등장한 것은 1940년대 초로 당시는 컴퓨터 하드웨어가 발달하지 않은 상태로 대형 구성 요소를 필요로 하였고 이 과정에서 발생하는 과열방지를 위한 냉각장치가 필요했습니다. 현대적 개념의 데이터센터에 대한 정의는 과거와는 차이가 있는데 서버컴퓨터와 네트워크 회선 등을 제공하는 인프라 시설로 서버, 스토리지 등 ICT 서비스 제공에 필요한 장비들을 건물, 공간에 집적시켜 운영하고 통합, 관리하는.. 2023. 5. 1.

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